Vendre sa maison : comment s’y prendre??

Vendre une maison dans laquelle vous avez passé de bons moments n’est pas une décision facile à prendre. Cependant, lorsque vous vous engagez à le faire, vous devez savoir que cette opération nécessite une grande organisation. Découvrez dans cet article les solutions à privilégier pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Confier la vente de son logement à une agence immobilière.

Pour vendre votre maison, recourir à une agence immobilière est la meilleure solution qui s’offre à vous. En effet, il existe de nombreux avantages à solliciter ce professionnel. Premièrement, les étapes à suivre pour la vente ne relèvent pas de vos responsabilités. L’agence immobilière s’occupe de tout à votre place.

Deuxièmement, grâce aux outils et au savoir-faire don’t dispose votre prestataire, il vous est plus facile d’estimer la valeur de votre maison et de trouver rapidement de potentiels acheteurs. Notez cependant que le travail de l’agence est payé. Celui-ci peut s’élever jusqu’à 10 % du prix de vente. Si vous désirez liquider votre maison, vous pouvez par exemple vous référer à une agence immobilière normandie si vous résidez dans cette région.

Vendre soi-même sa maison

À défaut de solliciter une agence immobilière pour la vente de votre maison, vous pouvez vous y prendre vous-même. Dans ce cas, vous avez la responsabilité de vous occuper de toutes les démarches qui conditionnent la vente. Elles sont au nombre de 5 et doivent être respectées à la lettre.

Réaliser les diagnostics techniques

La réalisation des diagnostics techniques est la première étape lorsque vous voulez vendre vous-même votre maison. Il s’agit en effet d’un nombre important de documents que vous devez fournir à l’acheteur. Leur élaboration dépend en général de la maison et de son emplacement. Les documents les plus cruciaux sont liés à la pollution des sols, la présence d’ermites, l’état d’amiante, la performance énergétique, etc.

Réaliser et publier des affiches

C’est une étape importante dans la préparation de la vente de votre maison. Elle se fait en fonction des caractéristiques du bâtiment et vise à donner envie aux acheteurs. À ce niveau, vous devez prendre des photos de votre bien que vous publierez sur les sites spécialisés ou sur les réseaux sociaux. Évidemment, il faudra au préalable ranger ou vider toutes les pièces de votre logement afin qu’elles soient propres. L’extérieur de la maison est aussi à prendre en compte.

Fixer le prix de la maison

Après avoir respecté les étapes ci-dessus, vous devez définir le prix de vente de votre maison. À cet effet, plusieurs facteurs sont à prendre en compte, notamment la localisation et les caractéristiques (état, grandeurs des chambres, etc.) de votre logement. L’idéal, c’est d’estimer le prix en ligne avant de le fixer. Après l’avoir fait, vous pouvez définir la valeur exacte de votre bien. Plus ce montant est abordable, mieux vous attirerez les acheteurs.

Organiser les visites

À cette étape, vous devez présenter votre bien aux potentiels acheteurs sans oublier d’évoquer ses points négatifs. L’objectif, c’est de gagner la confiance des visiteurs. Pour cela, la maison doit être propre et bien rangée. Vous devez aussi avoir à votre disposition, tous les documents intrinsèques à votre logement, y compris les diagnostics techniques.

Finaliser la vente de la maison

Une fois que vous trouvez votre acheteur et que vous discutez du prix, vous devez finaliser la démarche. Dans un premier temps, il faut signer un avant-contrat qui peut être un compromis de vente. Dans un second temps, l’acheteur comme le vendeur sont amenés à avaliser l’acte définitif de vente. Cela doit absolument se faire chez un notaire.

En définitive, plusieurs étapes sont à suivre pour vendre sa maison. Que vous fassiez appel à des professionnels ou que vous vous y preniez vous-même, ces étapes sont les mêmes. En fonction des avantages et inconvénients que chacune de ces options présente, vous pourrez choisir la plus appropriée.