Métier de diagnostiqueur immobilier : présentation, rôles, missions

Le diagnostiqueur immobilier est à coup sûr un professionnel méticuleux. Dans un sens comme dans l'autre, il assure une fonction de contrôle autour des règles d'hygiène et de sécurité liées à un bâtiment en vente ou en location. Longtemps ignorée du grand public, cette activité rendue obligatoire par la loi permet désormais d'intégrer un bien immobilier acquis, avec une meilleure certitude en termes de risques. On en parle dans cet article.

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier ?

Par jeu de mots, un diagnostiqueur immobilier est tout simplement un professionnel du diagnostic immobilier. Plus précisément, ce professionnel réalise le contrôle technique d'un bien immobilier, avant sa vente, sa mise en location ou la réalisation de travaux sur celui-ci. Il s'agit donc d'un spécialiste mandaté par le propriétaire d'un bien immobilier pour fournir des informations complètes sur ce dernier.

En soi, le métier consiste à démontrer l'état général du bien immobilier, et ce, dans les moindres détails, pour permettre au nouvel acquéreur d'évaluer la qualité de son bien. Le diagnostic immobilier à Avignon est donc un travail minutieux qui aboutit à la mise en valeur ou pas, d'un bien immobilier, sur la base de plusieurs critères détaillés plus bas.  

Rôles du diagnostiqueur professionnel : la fonction de contrôle

Comme dit plus haut, la principale fonction du diagnostiqueur immobilier consiste à effectuer un contrôle pour se rendre compte des conditions et de l'état dans lesquels le bien immobilier est cédé ou loué. Dans ce contexte, le diagnostiqueur détermine plusieurs aspects du bien comme la superficie, la performance thermique, les normes d'électricité et de gaz.

Quels sont les éléments évalués lors d'un diagnostic immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier évalue le bien à vendre ou à louer en fonction de plusieurs éléments. Généralement, les contrôles et les mesures réalisés par ce spécialiste s'intéressent à la présence d’amiante, de plomb, de termites et autres parasites susceptibles de nuire à l'environnement et aux personnes. Également, le diagnostiqueur immobilier évalue la performance énergétique du bien, l'état des installations électriques et de gaz, le fonctionnement des ascenseurs, les dispositifs de sécurité ainsi que tout risque d'exposition au plomb.

Dans les zones urbaines, le diagnostiqueur professionnel s'intéresse également aux bruits environnants ainsi qu'à l'impact de la proximité du bien immobilier avec de grandes installations. À bien y voir de près, il s'agit là de plusieurs mesures recommandées par la loi pour assurer la protection des personnes, des biens, mais également de l’environnement.

La fonction de rédacteur d'un rapport

Après le travail de contrôle, le diagnostiqueur immobilier sanctionne ses conclusions par la rédaction d'un document juridique. Ce document, appelé couramment dossier de diagnostic technique (DDT) est un récapitulatif de tous les constats effectués quant au bien cédé. Ces constats sont liés à toutes les différentes situations jugées indispensables à porter à la connaissance du nouvel acquéreur.

Le rôle de conseil

Dans ce document de diagnostic technique établi, le diagnostiqueur immobilier joue également une fonction de conseil. Ce faisant, il propose des recommandations d'actions correctives en vue d’améliorer l’état des installations. En amont, le diagnostiqueur immobilier accompagne les clients dans la compréhension des diagnostics immobiliers et reste force de proposition dans la mise en œuvre du projet.

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